@民工看市：今天看到經濟觀察報的一篇文章《貸款貼錢也要把房賣掉！》，學會了一個新詞：貸款賣房。
當你把首付虧掉后，你賣出房子，并不夠還掉銀行的房貸，所以還需要再加一點錢才能賣掉……
比如你的房子 500 萬，貸款 300 萬，但房價現在跌到 250 萬，你賣房后還欠銀行 50 萬（假設沒還過房貸）。
這個問題在美國次貸危機的時候有一個專業的術語，叫 " 止贖 "。所謂止贖，是因貸款人無力還款，貸款機構強行收回其房子。比如，業主不幸失業了給不起月供，貸款機構就把房子收回拍賣，用以償還剩余部分貸款。
因為房子是帶杠桿的，如果首付是 2 成，那就是自帶 5 倍杠桿。以一套價值 100 萬元的房子為例，北漂民工小張工作 10 年終于湊夠了 20 萬首付（我們假設首付比例是兩成），那么他在這套房子中擁有的權益是 20%，實際上剩下的 80% 固定權益是屬于銀行的。如果房價下跌 20%，小張損失了多少？
需要注意的是：實際損失要比 20% 大得多！
在房價下跌之前，小張擁有的是 20 萬的資產，當房價下跌之后，房屋僅價值 80 萬，但銀行的住房抵押貸款仍舊是 80 萬，這就意味著房產所有者的資產被完全毀壞了 —— 100% 的下降。在這個例子中，杠桿倍數是 5，房地產下降 20% 造成了 100% 的損失，放大了 5 倍。
很可惜的是，大眾在投資這樣一種高杠桿高風險的資產之前，竟然沒有任何適當性管理和風險評測。
大概 1989 年，日本經濟泡沫開始破滅，日本房子大概在 1991 年開始往下走，然后一路下跌，最慘的地方跌幅應該是有 90% 左右，東京也接近腰斬。
到 2000 年左右，新房尋底成功，差不多到 2010~2012 年，二手房才開始漲，大概在 2024 年，東京（及周邊京郊）房價終于創歷史新高，要知道，日本當年泡沫比我們大多了。
這說明一個問題： 只要你能熬，核心地帶房價永遠可以創新高，但也注意是核心地帶。
美國和加拿大，歷史都有類似的時期，經歷過一段時間下跌，然后再上漲。長期來看，全球核心城市的房價都可以創新高，但創新高的也是比較新的二手房或者新房。
當然對于很多人而言，當下不賣房可能更省錢，因為賣房就要一下子面對大幾十萬的還款壓力，而不賣房先還著月供，還有公積金可以頂一下，一個月成本也就幾千塊錢。
北京這邊很多老破小的租售比已經高于十年期國債收益率了。
（不作為投資依據）
