距離下班還有最后一小時(shí)！
這意味著，國(guó)慶長(zhǎng)假馬上要開(kāi)始了，廣州樓市即將轉(zhuǎn)入狂熱模式，加推不斷打折頻現(xiàn)。
買(mǎi)家要去哪里看房，該去哪里撿漏？暫時(shí)沒(méi)有計(jì)劃的人，可以去哪湊熱鬧，見(jiàn)識(shí)市場(chǎng)上的最新產(chǎn)品？
廢話(huà)不多說(shuō)，直接來(lái)看下面的假期動(dòng)態(tài)！
01
紅盤(pán)加推：
之前搶不到 現(xiàn)在有機(jī)會(huì)
黃金周第一槍?zhuān)瑏?lái)自今天加推的廣州招商林嶼境（《那個(gè)得房率超 140% 的新盤(pán)，來(lái)了！》）。
項(xiàng)目推出全新 6 棟，號(hào)稱(chēng)廣州 " 最后一批 " 超新規(guī)四代宅。產(chǎn)品涵蓋約 84㎡/112㎡三至四房，對(duì)比首期同面積段戶(hù)型也有一些優(yōu)化升級(jí)，譬如客廳開(kāi)間更大、露臺(tái)面積增加和減少承重墻柱等。
因?yàn)槭侨P(pán)最后一棟，聽(tīng)說(shuō)價(jià)格要比之前還便宜。
只能說(shuō)，有的人狠起來(lái)連自己都卷。
番禺洛溪的龍湖亞倫 · 央璟頌（《使用率 130%+"0 飄窗 "！龍湖都卷到這樣了？》），即將加推全盤(pán)最后一棟——雙景樓王 5 棟。
5 棟位于小區(qū)的東北側(cè)，向外南望江景，東南向看萬(wàn)博，西北向看廣州塔和廣州之窗，景觀(guān)資源相當(dāng)豐富。向內(nèi)直面無(wú)界泳池，一抹蔚藍(lán)美輪美奐。
產(chǎn)品為建面約 107-139㎡環(huán)幕瞰江奢宅，實(shí)用率達(dá) 130%，跟其他在售新盤(pán)對(duì)比優(yōu)勢(shì)還是很明顯。畢竟，龍湖亞倫 · 央璟頌曾是番禺首個(gè) "0 飄窗 " 新盤(pán)。
說(shuō)到番禺，市橋的信達(dá)繁花里（《市橋唯一超新規(guī)！使用率約 120% 的信達(dá) · 繁花里，即將參戰(zhàn)！》）即將加推中心園林樓王 2 棟，價(jià)格如下：
75㎡南北對(duì)流大三房：預(yù)計(jì)單價(jià) 2.69-2.85 萬(wàn)；預(yù)計(jì)總價(jià) 201-213 萬(wàn)。
94㎡南向柔性定制三 / 四房：預(yù)計(jì)單價(jià) 2.72-2.88 萬(wàn)；預(yù)計(jì)總價(jià) 257-272 萬(wàn)。
108㎡零飄窗東南對(duì)流四房：預(yù)計(jì)單價(jià) 2.76-2.91 萬(wàn)，預(yù)計(jì)總價(jià) 297-315 萬(wàn)。
兩百萬(wàn)出頭，在番禺中心買(mǎi)得房率約 120% 的超新規(guī)三房，性?xún)r(jià)比還是很強(qiáng)的。
如果你的首要考慮因素不是性?xún)r(jià)比，而是生活質(zhì)感和情緒價(jià)值，那必須看長(zhǎng)隆萬(wàn)博的耀勝新世界（《2025 年，廣州遍地新規(guī)產(chǎn)品！唯獨(dú)這款，錯(cuò)過(guò)再無(wú)！》）。
大家都刷到了吧，廣州第二座 K11 購(gòu)物藝術(shù)中心在昨天正式開(kāi)業(yè)，第一天便霸屏朋友圈和媒體平臺(tái)。而 " 下樓即達(dá) K11" 的耀勝新世界，同步推出二期建面約 77-132㎡勝景平層及大主套臥疊墅產(chǎn)品，另有極少量 245㎡星空墅。
其中尊梯入戶(hù)的 5 空間疊墅，以挑高約 5.8 米的極致設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)超新規(guī)約 143% 的使用效率，算是市場(chǎng)上幾乎絕跡的產(chǎn)品，非常值得一看。
創(chuàng)意板房情景圖
把視線(xiàn)轉(zhuǎn)向東部，火遍天河的保利辰園 · 湖境，明天加推熱銷(xiāo)戶(hù)型，包括——
總價(jià) 2 字頭起的 62㎡絕版小戶(hù)型和開(kāi)盤(pán)最快售罄的 88㎡南北通透三房，以及 2 棟一線(xiàn)望湖 126㎡板樓四房，專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)配置，總價(jià) 680 萬(wàn)起！假期期間成交，還有大 V 專(zhuān)屬 99 折優(yōu)惠，來(lái)訪(fǎng)抽取家電禮品。
在主打高端改善和豪宅的世界大觀(guān)，保利辰園 · 湖境作為其中稀缺的低密小高層，得三山三湖環(huán)抱，買(mǎi)入門(mén)檻卻如此接地氣，也難怪項(xiàng)目從開(kāi)放到開(kāi)盤(pán)一直人氣高漲。
中建 · 白云之星（《2025 年，廣州遍地新規(guī)產(chǎn)品！唯獨(dú)這款，錯(cuò)過(guò)再無(wú)！》），則拿出今年最大力度的優(yōu)惠政策，同時(shí)加推全盤(pán)最少的 115㎡戶(hù)型，只有 38 套！
約 137㎡實(shí)體樣板間
另外，項(xiàng)目加開(kāi)中樓層約 128㎡、137㎡實(shí)體板房，方便看房市民更好感受真實(shí)采光以及視野。
切換豪宅專(zhuān)場(chǎng)，白鵝潭的江景豪宅保利珠江天悅，國(guó)慶加推樓王約 177㎡四房；旁邊的保利珠江印象（《買(mǎi)好不買(mǎi)貴，住市區(qū)品江景！這是廣州年輕人的購(gòu)房邏輯！》）國(guó)慶開(kāi)放江景實(shí)體板房，同步推出約 113㎡南北對(duì)流四房樓王，限量供應(yīng) 30 套！
保利天奕（《粉絲看房記｜看完保利天奕，買(mǎi)家竟說(shuō) " 便宜 "！》）二期【曦苑】組團(tuán)也要來(lái)了。
先看二期參數(shù)，是真的頂——容積率低于 2，16-17 層全南向板式小高層，154 戶(hù)私享 5000 多㎡中心園林，居住環(huán)境想當(dāng)奢侈。
主力戶(hù)型包括約 127㎡琶洲稀缺小戶(hù)，吹風(fēng)價(jià)約 7.9-8 萬(wàn) /㎡；約 170㎡ 舒適改善四房，預(yù)計(jì)約 8.4-8.5 萬(wàn) /㎡，以上兩個(gè)戶(hù)型的新板房即將開(kāi)放。
江對(duì)岸的保利天曜（《珠城東的保利天曜，吹風(fēng)價(jià)出來(lái)了！》），一邊加推 A2 頭排望江大平層，貨量?jī)H有 60 套。另一邊，約 120/140㎡戶(hù)型清棟，推出額外折扣。
國(guó)慶期間來(lái)訪(fǎng)還能參加精致非遺手作活動(dòng)，享受 1V1 置換服務(wù)，成交限量房源更有額外優(yōu)惠折扣。
接下來(lái)，是珠江新城核心地段的凱旋新世界廣粵觀(guān)邸（《悲觀(guān)者永遠(yuǎn)正確，樂(lè)觀(guān)者贏(yíng)得未來(lái)！下半年，最真誠(chéng)的買(mǎi)房建議！》）。
作為廣州標(biāo)桿訂豪，項(xiàng)目北倚 28 萬(wàn)㎡珠江公園，南瞰一線(xiàn)江景，以不可復(fù)刻的大規(guī)模低密園林社區(qū)及國(guó)際化高階圈層，始終吸引塔尖人士追捧。
目前，項(xiàng)目推出約 277-835㎡傳世尊邸及 172-254㎡熱銷(xiāo)產(chǎn)品，即日起至 10 月 31 日可享 95 折優(yōu)惠，相當(dāng)于能省過(guò)百萬(wàn)房款！
02
撿漏看這：
性?xún)r(jià)比完勝 買(mǎi)了就賺了
黃金周除了是購(gòu)房者搶購(gòu)熱銷(xiāo)項(xiàng)目的好時(shí)機(jī)，更是省錢(qián)撿漏的好機(jī)會(huì)。
因?yàn)槊磕赀@個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出規(guī)模較大、力度較高的集團(tuán)優(yōu)惠活動(dòng)。譬如越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域，就推出了好房煥新季暨金九銀十購(gòu)房活動(dòng)，全市放出合計(jì) 1000 套特價(jià)單位，最高可減 50 萬(wàn)！
在此基礎(chǔ)之上，買(mǎi)家可以通過(guò) " 廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì) " 小程序拿最高 8 萬(wàn)購(gòu)房券，享受雙重折扣優(yōu)惠！
這還沒(méi)完呢，黃金周到訪(fǎng)還能領(lǐng)月餅禮，于 10 月 31 日前在越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域項(xiàng)目置業(yè)，還能獲贈(zèng)最高 10 萬(wàn)元以及華為手機(jī) 12999 元的等額悅秀會(huì)積分。
無(wú)獨(dú)有偶，保利也將推出國(guó)慶 " 十全十美 " 煥新新生購(gòu)房節(jié)活動(dòng)。
即日起至 10 月 8 日，購(gòu)買(mǎi)廣東保利在售項(xiàng)目（不含天奕、天曜，含其他項(xiàng)目住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、車(chē)位等業(yè)態(tài)，具體政策以各項(xiàng)目落地執(zhí)行為準(zhǔn)）即可享受以下十大福利：
① 全屋家電套裝（成交即送，按房款分段配置，詳詢(xún)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)）；
② 物業(yè)管理費(fèi)（限額派送，先到先得）；
③ 會(huì)員包年服務(wù)（含影音、健身等平臺(tái)，成交送）；
④ 國(guó)補(bǔ)購(gòu)房立減 10 萬(wàn)元（kol 設(shè)置專(zhuān)屬折扣券）；
⑤ 置換免傭金（委托保利 VIP 置換服務(wù)團(tuán)隊(duì)，享優(yōu)先推盤(pán)）；
⑥ 超長(zhǎng)長(zhǎng)分期首付（首付比例靈活調(diào)整，詳詢(xún)項(xiàng)目）；
⑦ 全屋家政保潔服務(wù)（收樓后兌現(xiàn)，有效期到 2026 年 3 月 1 日）；
⑧ 租房補(bǔ)貼 10,000 元（kol 設(shè)置專(zhuān)屬折扣券）；
⑨ 車(chē)位 10 年使用券（限指定項(xiàng)目）；
⑩ 保利商旅保利廣場(chǎng)特定品牌消費(fèi)折扣權(quán)益及停車(chē)券。
保利的十大福利，幾乎覆蓋所有熱銷(xiāo)項(xiàng)目，例如保利天瑞，購(gòu)買(mǎi)約 150㎡戶(hù)型可享清棟特惠折扣，四大園林實(shí)景開(kāi)放，配建的九年制省實(shí)也已開(kāi)學(xué)。
保利招商華發(fā)中央公館，國(guó)慶開(kāi)放全新天際景觀(guān)房，主推約 72-120㎡舒適三房至四房產(chǎn)品，270 萬(wàn)起置業(yè)黃埔核心區(qū)位。
保利雅郡，國(guó)慶清貨最后 5 套，總價(jià) 4 字頭上車(chē)。小區(qū)前門(mén)地鐵，后門(mén)省實(shí)，是廣鋼唯一實(shí)用率超100% 的新規(guī)盤(pán)。
武漢城建保利花語(yǔ)和岸，白鵝潭 CBD 內(nèi)準(zhǔn)現(xiàn)樓，國(guó)慶最高減 50 萬(wàn)，在售面積約 86-142㎡，總價(jià)約 520-850 萬(wàn)。
談及荔灣，肯定少不了區(qū)域紅盤(pán)新世界 · 天馥（《別等五一！荔灣雙冠王上新，亮點(diǎn)提前揭曉！》）。
項(xiàng)目此前加推的約 76-139㎡新品，覆蓋多元居住需求，其中「改善雙王牌」 旗艦新品更是驚艷市場(chǎng)：
約 98㎡全能四房，講究功能與舒適的平衡，堪稱(chēng)廣州主城一步到位的改善最優(yōu)解。約 128㎡南向江景平層，擁有南向 16.3 米超寬望江景觀(guān)面以及平層墅居級(jí)的空間體驗(yàn)，精準(zhǔn)契合改善客群對(duì)江景生活的高階追求。
掌牛哥了解到，新世界 · 天馥將在黃金周期間為購(gòu)房者送上年度大紅包：
新品 95 折 + 專(zhuān)場(chǎng) 96 折 + 限時(shí) 97 折，疊加中秋國(guó)慶雙節(jié)同慶 16 萬(wàn)元大禮包，再加上「好房季」專(zhuān)屬 8 萬(wàn)元購(gòu)房券以及 2 萬(wàn)元馥雅旅游基金等十重好禮。
這個(gè)折扣力度，勁啊。
同是新世界中國(guó)的項(xiàng)目，新世界廣匯尊府也為買(mǎi)家準(zhǔn)備了大禮包：
" 好房煥新季 " 購(gòu)房禮金 5 萬(wàn)元 / 套，疊加國(guó)慶鉅惠大禮包 20 萬(wàn)元！
目前，新世界廣匯尊府已經(jīng)加推建面約 92-125㎡「城央闊景疊墅」與 130㎡「南向空中平墅」。優(yōu)惠信息釋放以后，項(xiàng)目立馬吸引了眾多新老客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，新客戶(hù)咨詢(xún)量更是持續(xù)增多，預(yù)計(jì)國(guó)慶小長(zhǎng)假將迎來(lái)新的一波成交高峰。
新世界廣匯尊府無(wú)縫接駁新塘 TOD 樞紐人行天橋
值得一提的是，地鐵 13 號(hào)線(xiàn)二期已經(jīng)在昨天正式通車(chē)。這意味著，從新世界廣匯尊府出發(fā)可以一線(xiàn)直達(dá)天河、金融城和珠江新城，通勤更加高效簡(jiǎn)單。
像黃埔新城的中央公園組團(tuán)，即將加推新規(guī)產(chǎn)品，戶(hù)型涵蓋建面約 70-138㎡三至四房，總價(jià)低至 190 萬(wàn)！國(guó)慶期間更有家電五件套、全屋中央空調(diào)等限時(shí)成交禮。
萬(wàn)科黃埔新城
荔灣芳村的理想花地 · 傲璟，新一代產(chǎn)品實(shí)景示范區(qū)正式開(kāi)放，假期加推約 85/115m 新規(guī)產(chǎn)品，并推出 30 套精選單位，前 10 組成交客戶(hù)可享 1 年物管費(fèi)，還有轉(zhuǎn)為孩子設(shè)計(jì)的豐富研學(xué)活動(dòng)。
除了以上加推以及優(yōu)惠活動(dòng)，還有一些新盤(pán)亮相：
廣州保利翡麗甲第，主推建面約 135-246㎡ 超新規(guī)戶(hù)型，超 100% 使用率疊加 270 度環(huán)幕三江，還未入市已拉滿(mǎn)市場(chǎng)期待值。
預(yù)計(jì)首推 1/5 棟，板樓吹風(fēng) 10-12 萬(wàn) /㎡，塔樓吹風(fēng) 8-10 萬(wàn) /㎡，樣板間將正式開(kāi)放。
荔灣廣船的廣州濱江天地二期「尚濱道」，產(chǎn)品主打約 130/140/185/240㎡，9 月 27 日起已對(duì)外開(kāi)放。
芳村板塊的建鑫如意芳華，剛剛開(kāi)放樣板間，主力戶(hù)型為建面約 82-141㎡三至四房，吹風(fēng)價(jià) 4 字頭，現(xiàn)在登記可享開(kāi)盤(pán) 98 折優(yōu)惠。
而在昨天，廣州地鐵地產(chǎn)宣布與百年名校培英中學(xué)達(dá)成合作，白云全新江景盤(pán)江玥上城同步亮相。
1.18 超低密度，一線(xiàn)瞰江視野，主推建面約 84-200㎡江景洋房以及約 112-130㎡花園疊院，項(xiàng)目城市展廳將于明天正式開(kāi)放。
就連很久不上新的增城，這次也有新作——
增城城投 · 云棲江麓，即將取得項(xiàng)目預(yù)售許可，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)推出建面約 128-310㎡、使用率超 120% 的類(lèi)四代大宅，其 " 好房子 " 展廳已經(jīng)率先開(kāi)放。
以上，便是掌牛哥搜集的黃金周樓市動(dòng)態(tài)，如有遺漏，歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言補(bǔ)充。
假期期間，我們將在群里不定時(shí)發(fā)布樓市猛料以及各盤(pán)加推情況，感興趣的朋友可以?huà)叽a加入。
最后，提前預(yù)祝大家雙節(jié)快樂(lè)！
想了解更多樓市動(dòng)態(tài)的朋友，歡迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起來(lái)聊聊吧。
