每次看二手房數據，每次都有新的發現。
原以為之前的價格，已經是地板價，沒想到又出現了更低的地底價！？
最近一批成交單位，又在拉低下限。
01
兩年多了
幾乎每個月都是跌
2 字頭的盈彩美居，大家見過沒？
沒見過的話，來開開眼——
更離譜的是，意思是同一套單位，2021 年 11 月成交價是 5.2 萬 / 元？？
盈彩美居這個小區，算不算在金融城里或許存在爭議，但好歹也是在天河東圃，正兒八經的大社區，樓齡不算很舊，2 字頭成交著實讓人大跌眼鏡……
拿下這套房子的買家，絕對稱得上撿漏了。
同樣是在天河區的中海康城，價格也迎來了新低：
帶電梯的三房，最新成交單價 2.8~2.9 萬 /㎡，可在年初還是 3.4 萬 /㎡，四年前要 5.3 萬 /㎡。
換一個區看，海珠區的光大花園，夠代表性了吧。
在發展正猛、利好不斷的番禺萬博，萬科歐泊也跌穿了地面。
月度成交套數，自今年 3 月沖上高位后逐漸下滑，下半年開始連續 4 個月下降，來到 10 月才得以回升。
毫無懸念的，成交均格又創新低了。
02
房價在跌
才是真正買房好時機
雖說廣州的二手房，一直在跌。
但近期的市場，跟半年前相比又有新的變化。
第一，無差別的普跌。
剛開始我們會說，郊區二手房價在跌，后面發現次核心區緊隨其后，慢慢的，市中心的 " 邊角料 " 板塊也撐不住了。
發展到現在，甭管是珠金琶，還是長隆萬博和老黃埔，曾經多牛 B 的標桿社區，全跌！
縱觀廣州二手市場，幾乎沒有什么獨立行情可言。
唯一的不同，不過是跌五成，還是跌三成罷了。
第二，" 以價換量 " 快走不下去了。
按理來說，二手房價持續走低，應該能刺激一部分買家加快入市，提振成交。可數據的反映，卻是三季度網簽套數、網簽面積雙雙下滑，降至一年多來的最低位。
為什么，成交又不行了呢？
一方面是購買力的問題。
市場不是無限大的，越是留到后面的人，越是謹慎，越難成交。
著急的買家，有錢的購房者，在過去這大半年早就入手了，剩下還在看房的人，大多是投資者、可買可不買的或者等等黨。
另一方面，跌幅已經觸達賣方底線。
雖然，大家在掛牌前已經猜到，現在是賣房市場，自己會虧，會被壓價。但動不動打七折，打五折的，試問有多少人可以接受？
可是站在買家角度，他們的想法卻往往是：我又不是非買你的不可，價格不降到位，我再等等。
成交概率，正在降低。
另外，最近在跟大家的交流中，我發現越來越多業主在 " 血虧 " 和 " 賣不出去 " 之中，傾向直接躺平，寧愿下架不賣，除非是有什么非賣不可的理由。
就跟股民一樣，只要我不賣，就不是真虧！
在以上種種因素的影響下，廣州二手還想以價換量，恐怕難了。
END
注：1* 部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2* 本文只供參照，不構成投資建議。
往期回顧
