中國網(wǎng)財經(jīng) 10 月 23 日訊 《住房租賃條例》自 9 月 15 日起施行，如今已經(jīng) " 滿月 "。新規(guī)下，市場秩序進(jìn)一步規(guī)范，租賃行業(yè)迎來新一輪發(fā)展契機(jī)。
" 更快、更敏銳地關(guān)注用戶需求的變化，才能在未來的房地產(chǎn)租賃市場重構(gòu)中占領(lǐng)更多先機(jī)。"58 安居客研究院院長張波在 22 日舉辦的 " 重構(gòu)居住關(guān)系 - 新租住時代 " 城市共生計劃主題沙龍上表示。
主題沙龍由中國房地產(chǎn)報社主辦、中國城市與區(qū)域治理研究院與 58 安居客研究院提供學(xué)術(shù)支持。會議聚焦 " 重構(gòu) " 這一關(guān)鍵詞，探討新租住時代的行業(yè)趨勢與市場機(jī)遇。
中國房地產(chǎn)報社執(zhí)行總經(jīng)理、中國城市與區(qū)域治理研究院院長張學(xué)冬指出，居住關(guān)系的重構(gòu)是一場 " 靜悄悄的革命 "，關(guān)乎城市溫度與家庭幸福。
住房租賃行業(yè)發(fā)展至今，得益于政策與市場的雙重驅(qū)動，居住需求日趨多元化。58 安居客研究院研究總監(jiān)韋謝在活動現(xiàn)場發(fā)表了《新租住時代的行業(yè)趨勢與市場機(jī)遇》主題分享，深入剖析了當(dāng)前租賃市場的結(jié)構(gòu)性變化。
他指出，供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變是行業(yè)變革的核心。2023 年以來，租房需求占比上升，買房需求占比下降，租賃市場正在補(bǔ)位。租金水平梯度下降，二線城市需求企穩(wěn)，租售比突破國債收益率，為行業(yè)提供了利潤空間。" 面對這些變化，行業(yè)需更敏銳地捕捉用戶需求，推動供給端優(yōu)化與升級。" 韋謝強(qiáng)調(diào)。
與此同時，《住房租賃條例》的實施為市場化租賃領(lǐng)域帶來了系統(tǒng)化合規(guī)要求，推動行業(yè)從粗放式增長向精細(xì)化運(yùn)營轉(zhuǎn)變。
張波指出，合規(guī)與效率是行業(yè)重構(gòu)的基石。隨著《住房租賃條例》實施，企業(yè)需通過技術(shù)手段落實房源實勘、信息真實性等要求。" 法規(guī)落地后，淘汰的是不規(guī)范的企業(yè)，留下的是真正關(guān)注用戶需求的企業(yè)。" 張波說，" 條例倒逼企業(yè)合規(guī)升級，房源真實性管理、資金安全監(jiān)管等等，未來行業(yè)將更趨規(guī)范，政策支持也會逐步完善。"
用戶需求的變化驅(qū)動行業(yè)從產(chǎn)品到服務(wù)的全面重構(gòu)。多位嘉賓認(rèn)為，需要通過系統(tǒng)化思維與精細(xì)化服務(wù)，實現(xiàn)居住關(guān)系重構(gòu)與城市共生發(fā)展，" 讓租賃不再是過渡選擇，而是生活方式的重要組成。"
華潤有巢副總經(jīng)理孫雪鵬指出，租客需求的變化體現(xiàn)在兩方面：一是服務(wù)升級，二是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整。" 存量項目改造難度較大，但新增項目需更注重品質(zhì)與空間設(shè)計，" 他提到，" 廣義的服務(wù)還包括配套空間與區(qū)域整體提升。"
龍湖集團(tuán)龍智資管航道、龍湖冠寓總經(jīng)理顧濤分享了龍湖的實踐：通過精細(xì)化產(chǎn)品設(shè)計 ( 如電動晾衣架、床頭柜布局 ) 與組合式資產(chǎn)運(yùn)營 ( 長租公寓、商業(yè)、養(yǎng)老、寫字樓等多業(yè)態(tài)融合 ) ，為用戶提供更全面的生活解決方案。" 長租公寓不僅是居住空間，更是生活服務(wù)的載體。" 顧濤說，" 從維修服務(wù)到社群活動，再到精神層面的滿足，這些都是未來競爭的關(guān)鍵。"
首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)品牌營銷部總經(jīng)理高廣漢則強(qiáng)調(diào)了客群細(xì)分與社會價值并重的運(yùn)營理念。" 城市青年需要交通便利與社群互動，城市建設(shè)者則需要低成本與基礎(chǔ)服務(wù)保障。" 他舉例道，" 外賣小哥的電動車充電需求、早餐供應(yīng)等細(xì)節(jié)，恰恰體現(xiàn)了服務(wù)的溫度。" 在高廣漢看來，新租住時代的企業(yè)需平衡經(jīng)濟(jì)賬與社會價值賬，從 " 房東 " 轉(zhuǎn)變?yōu)?" 微型城市運(yùn)營者 "。
在資產(chǎn)價值層面，戴德梁行估價及顧問服務(wù)部副董事董一凡指出，公募 REITs 的推出改變了估值邏輯，現(xiàn)金流穩(wěn)定性成為核心指標(biāo)。" 未來需通過運(yùn)營效率提升與服務(wù)增值，增強(qiáng)資產(chǎn)退出時的市場認(rèn)可度。" 他分析道。
